8月28日市国土局上线实录

浏览量:0 亳州视听网 >> 行风热线 > 上线实录 > 发布时间:2017年08月31日 来源:

 上线嘉宾:

叶祖贵:市国土局党组书记 局长

赵丽萍:市国土局监察支队支队长

程鹏飞:市不动产登记中心主任

董玉林:市国土局整理中心副主任

史修荣:谯城区国土局信访室主任

问题:

1、我市增减挂钩拆旧项目(农村宅基地)拆迁复垦资金补偿的标准是什么?

答:2007年以来,根据国家出台的城乡建设用地增减挂钩政策,我市开始实施农村宅基地拆迁复垦和城市建设用地增加相挂钩的实施工作,根据增减挂钩政策规定,凡纳入城乡建设用地增减挂钩项目管理的农村宅基地拆迁复垦给予拆迁安置补偿,随着我市经济的不断发展,我市各县区投入的增减挂钩资金也在不断提高,2017年6月份,经市政府第16次常务会议研究决定,从2017年开始,市区城乡建设用地增减挂钩项目投入每亩增加到7.2万元,三县结合当地实际相应提高增减挂钩项目投入标准,项目资金主要用于拆迁农民房屋等的补偿、宅基地复垦、农民安置新村基础设施建设,具体投入到各部分的资金比例及标准由各县区确定。

2、土地权属发生争议怎么办?

答:根据《土地管理法》第16条规定,土地权属发生争议,一般有三种解决办法:①争议发生后先由当事人之间协商解决,即各方在自愿互谅的基础上,依照法律的规定,直接进行磋商,自行解决争议。如争议各方达成一致意见则协商成功。②当事人协商不成时由人民政府处理,即单位之间的争议由县级以上人民政府处理。个人之间,个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。人民政府收到争议案件后,一般是对当事人先进行调解,调解不成的进行行政裁决。一般来讲,具体工作由土地行政主管部门承办,但作出处理决定须以人民政府名义并出具处理决定书。③当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起60日内向上一级人民政府提起行政复议或30日内向人民法院提起行政起诉。在土地权属争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

3、农村村民住宅用地面积标准是多少?

答:根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积标准为:“①城郊、农村集镇和圩区,每户不得超过160平方米;  ②淮北平原地区,每户不得超过220平方米; ③山区和丘陵地区,每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的,每户不得超过300平方米。”

4、农村村民宅基地申请审批程序是什么?

答:农村村民住宅建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局;其建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并按照法律规定的程序办理相应的审批手续。也就是:在土地利用总体规划的村庄、集镇建设用地规模范围内建住宅的,应先向村民委员会提出申请,由村民委员会组织召开申请人所在村民小组会议或村民小组村民代表会议讨论,讨论通过后由村民委员会将宅基地分配方案公示,公示时间不得少于10日。公示无异议的,由村民委员会报乡级人民政府审核,乡级人民政府审核符合条件的,报县级人民政府审批。公示有异议的,由村民委员会进行调查,经调查异议成立的,撤销宅基地分配方案或修改宅基地分配方案再予以公示;异议不成立的,按程序上报审批。宅基地批准后,县国土资源管理部门依据批准文件和宅基地使用人的登记申请,办理宅基地使用权登记手续。申请人取得宅基地使用权证和乡村建设规划许可证后,方可建设住宅。农村村民出卖、出租、赠与住房后,再申请宅基地的,不予批准。

县级人民政府要在每年第一季度内,向市级人民政府申请办理当年度该地农村村民建设住宅需要占用农用地的转用审批手续。市级人民政府在批准后的10个工作日内,将批准转用土地的数量报省国土资源厅备案。县级人民政府在批准具体农户宅基地时,确定具体位置,并报市国土资源管理部门登记备案。

5、农村村民申请宅基地应当符合哪些条件?

答:农村村民符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:“①因结婚等原因,确需建房分户,原宅基地面积低于分户标准的;②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;③经县级以上人民政府批准回原籍落户,没有住宅需要新建住宅的;④原有宅基地被依法征用的; ⑤县级以上人民政府规定的其他条件。”

6、个人申请办理国有土地使用权证需提供哪些相关材料?

答:1、本人申请;2、土地权属来源合法材料或社区、办事处证明;3、房产证(有则提供);4、身份证、户口本等相关材料。

11、个人申请办理补证需提供哪些相关材料?

答:1、社区、办事处证明;2、地籍档案;3、报纸公告;4、身份证、户口本等相关材料。

12、农村居民建住宅可否占用自己承包经营的土地?

答:农村居民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不得占用耕地。如确实需要占用耕地的,必须按照《土地管理法》的规定办理审批手续。但是,如果农村村民承包经营的土地属于基本农田保护区内的耕地,按照《基本农田保护条例》第十七条“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”的规定,农村村民就不得占用其经营的土地建房。

15、什么叫买卖或者以其他形式非法转让土地?

答:买卖或者以其他形式非法转让土地,是指违反法律规定,将土地主要是指土地权利完全或部分地转移给他人的行为。只要实际上发生一方违法地将土地权利完全转移给另一方,另一方支付价款,则可以认定为买卖。除此形式之外的不符合法律规定的条件将土地权利转移的行为,即为“以其他形式非法转让土地。”根据法律规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其它设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依照刑法第228条追究刑事责任。

申请用地应提交材料?

答: 1、建设用地申请表;2、建设项目用地预审意见;3、项目可研报告批复或其它立项批准文件;4、项目初步设计批准、核准文件;5、项目用地不压矿证明,涉及压覆矿床的,附省国土资源厅是否同意压覆矿床的审查意见;6、安规定需做地质灾害危险性评估的,应附具地质灾害危险性评估报告备案表及审查意见;7、项目用地选址意见书及设计用地范围界址图;8、涉及土地利用总体规划修改的,同时提供经专家审查通过的规划修改方案、项目建设对规划实施影响评价报告、占用基本农田补划方案及专家审查论证意见;10、其它材料。

工业项目供地程序?

    答:1、土地储备。办事程序:征收征用集体土地或收回存量国有土地,纳入土地储备。2、拟定出让方案。办事程序:前期工作结束后,发函建委出具规划设计条件;后国土部门会商发改、规划建设、环保等部门,拟定工业用地招拍挂方案,包括产业类型、使用条件、规划设计条件及相关附图报同级政府批准。(15个工作日,不含上土委会审批时间)3、公开出让。

办事程序:发布公告,组织招拍挂,确定用地者,核发《工业用地出让方案批准(核准意见)书》、招拍挂《中标通知书》或《土地成交确认书》。(出让公告期不少于20天,挂牌时间不少于10天)4、办理工业项目审批手续。注:限期没有完成上述报批手续,公开出让手续作废收回。5、组织供地。办事程序:在规定的期限内完成上述报批手续,签订《国有土地出让合同》。(5个工作日) 6、组织交地。办理程序:出让金或相关费用缴清后10个工作日,组织交付土地。7、土地登记。办事程序:(委托中介进行地籍调查)申请——权属审核——注册登记——颁发土地使用证书。受理日起20个工作日(不含张榜公示及政府审批时间)8、批后监管。

 

办理工业项目审批需要哪些手续?

答:1、企业注册登记。2、项目立项。3、建设规划。4、环境评估。注:限期没有完成上述报批手续,公开出让手续作废收回。

 

19.不动产登记有哪些主要类型?

 

《不动产登记暂行条例》所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产登记主要分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等八大类型。按照具体登记内容,不动产登记又细分为48项。

 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

 

 

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